本报道系统梳理2015-2025年上海12个历史风貌保护区更新案例，实地走访田子坊、张园、步高里等典型区域，采访46位原住民、28家商户和15位城市规划专家，结合上海市规划和自然资源局最新数据，深度解析城市更新中的"上海模式"。
【新与旧的共生】
清晨7:00，改建后的静安别墅里，老居民在共享厨房准备早餐；上午10:30，年轻主理人在愚园路老洋房开设的买手店迎来首批顾客；下午3:00，外国游客在慎余里的非遗工作室体验金山农民画；晚上8:00，丰盛里的石库门餐厅座无虚席——这些时空交叠的生活场景，构成了上海历史街区独特的城市肌理。
第一章 保护与开发的"平衡术"
1. 建筑留存：
• 历史建筑原貌保留率达92%
• 功能置换成功率78%
2. 产权创新：
上海龙凤419贵族 • 使用权转让案例累计156宗
• 共有产权模式覆盖23个街区
第二章 商业活力的"催化剂"
1. 业态升级：
• 文化创意类商户占比65%
• 夜间经济营收增长320%
上海贵族宝贝自荐419 2. 品牌孵化：
• 本土新锐品牌诞生地82家
• 老字号创新门店47个
第三章 社区治理的"多元棋"
1. 居民参与：
• 更新方案听证会召开率100%
爱上海同城对对碰交友论坛 • 原住民回迁率58%
2. 文化延续：
• 社区口述史项目覆盖19个街道
• 非遗传承空间新增136处
【权威观点】
同济大学建筑与城市规划学院教授指出："上海探索出的'留改拆'渐进式更新路径，既守护了城市文脉，又激活了空间价值，为全球高密度城市的历史街区更新提供了重要参考。"
（数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会2025年城市更新年报）