本报道系统梳理上海2015-2025年历史建筑保护政策演变，实地走访衡复风貌区、愚园路、杨浦滨江等12个代表性项目，采访规划专家、建筑师、商户经营者及老居民共计47人，呈现上海在平衡历史保护与城市发展中的创新实践。
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【城市观察记者 李雯】在陕西北路的一处修缮一新的石库门里弄，90后创业者方磊将祖传老宅改造成融合咖啡厅与沪语文化沙龙的空间。"每根梁柱都保留着爷爷那辈的工艺"，他指着经过加固的木质结构介绍。这样的案例正在上海遍地开花，市文旅局数据显示：全市已完成历史建筑活化利用项目386处，其中商业功能占比58%，文化功能占32%。
报道揭示三大创新模式：一是"修旧如旧"技术体系，采用传统工艺与现代材料结合的方式；二是"功能植入"活化策略，在保留建筑肌理前提下引入新业态；三是"社区共生"保护机制，让原住民与新业态和谐共处。同济大学建筑系教授吴志强评价："上海探索出了一条具有中国特色的城市更新路径"。
（全文共计3820字，含保护技术图解7组、典型案例分析12个、政策演进时间轴1份）
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